【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】2020年人口及住宅普查的初步統(tǒng)計結(jié)果顯示，近十年來，我國65歲以上高齡人口增加了122.6萬人，來到367.1萬人次，占總?cè)丝诘?5.9％。若根據(jù)國發(fā)會的人口推估，臺灣在2050年高齡人口更將達(dá)到746萬人。伴隨著高齡人口的增長，相關(guān)的醫(yī)療需求勢必增加，也預(yù)示著未來住宅市場將興起的需求。
 
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，除了高齡人口的快速增長，另一項值得注意的是人口結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變。根據(jù)國發(fā)會的預(yù)估，未來老年人口占總?cè)丝诒壤罡邔⑦_(dá)到41.6％，這也代表在未來將有更多高齡長者必須面對獨(dú)立生活、自我照顧的情形，而住宅市場也自然會產(chǎn)生相關(guān)的需求，例如，隨著年紀(jì)漸增，醫(yī)療資源的需求勢必增加，而在滿足自我照顧的前提下，選擇就近於醫(yī)療資源充足的地區(qū)購屋便成為長者購屋時的重要考量。
 
據(jù)此，永慶房屋依據(jù)近一年實(shí)價登錄資料，統(tǒng)計六都醫(yī)學(xué)中心周遭的房市價量，並篩選出成交量前五名之醫(yī)院。其中，臺北市的「馬偕紀(jì)念醫(yī)院」近一年的交易量高達(dá)504件，最為熱門；而臺中市的「中國醫(yī)藥大學(xué)附設(shè)醫(yī)院」及「臺中榮民總醫(yī)院」也分別以373件及261件交易排進(jìn)前三名。
 
臺北市「馬偕紀(jì)念醫(yī)院」交易量奪冠！臺中市兩家醫(yī)院排入前三
 
在六都的醫(yī)學(xué)中心中，「馬偕紀(jì)念醫(yī)院」以504件的的成交實(shí)例最為熱門，住宅單價為69.0萬/坪。陳金萍表示，「馬偕紀(jì)念醫(yī)院」位於臺北市中山區(qū)，一旁就是捷運(yùn)雙連站，交通機(jī)能相當(dāng)優(yōu)異；主要道路民生西路及中山北路上店家林立，若有日常採買的需求，不僅有傳統(tǒng)的雙連市場，還有全聯(lián)、家樂福等超市可供選擇，生活圈機(jī)能完善。
 
成交量排名第二的是「中國醫(yī)藥大學(xué)附設(shè)醫(yī)院」，近年也有373件的成交實(shí)例，住宅單價則是21.3萬/坪。陳金萍說明，「中國醫(yī)藥大學(xué)附設(shè)醫(yī)院」位於臺中市北區(qū)，是屬於臺中市發(fā)展較成熟的區(qū)域之一，一旁就是中正公園及北區(qū)國民運(yùn)中心，具備相當(dāng)不錯的休閒機(jī)能，步行8分鐘的距離就是知名的一中街商圈，商業(yè)活動相當(dāng)熱鬧。
 
另一間入榜的臺中醫(yī)療機(jī)構(gòu)則是「臺中榮民總醫(yī)院」，近一年有261件的成交案例，住宅單價為17.4萬。陳金萍表示，「臺中榮民總醫(yī)院」位於臺中市西屯區(qū)，位置雖然不若中國醫(yī)藥大學(xué)附設(shè)醫(yī)院位於市中心熱鬧，但房價卻更親民、更具競爭力。另外，目前規(guī)劃中的臺中捷運(yùn)藍(lán)線未來也將在臺中榮總周遭設(shè)站，未來將串聯(lián)臺中市政府及臺中火車站，將使區(qū)域機(jī)能更為完善。
 
醫(yī)療資源結(jié)合捷運(yùn)運(yùn)輸系統(tǒng) 滿足高齡長者生活需求
 
值得注意的是，透過上榜的醫(yī)療中心也可以觀察到另一項高齡社會下的住宅需求，即成熟的大眾運(yùn)輸系統(tǒng)。榜上的六家醫(yī)療機(jī)構(gòu)中有三家都具備捷運(yùn)運(yùn)輸系統(tǒng)的優(yōu)勢，分別為臺北市的馬偕紀(jì)念醫(yī)院、新北市的亞東紀(jì)念醫(yī)院以及桃園市的林口長庚紀(jì)念醫(yī)院；而臺中的臺中榮民總醫(yī)院目前也有捷運(yùn)站設(shè)置的規(guī)劃。陳金萍解釋，除了醫(yī)療資源的需求外，「交通」也是許多長者生活中面臨的重要課題。
 
隨著年齡增長，身體機(jī)能逐漸老化，例如視力、反應(yīng)速度可能都不如以往，因此不少人上了年紀(jì)後都選擇減少自行駕駛汽、機(jī)車的頻率，轉(zhuǎn)而依賴步行以及大眾運(yùn)輸系統(tǒng)，而捷運(yùn)系統(tǒng)行駛平穩(wěn)的特色更符合長者對「行」的需求。六都交易量熱絡(luò)的六家醫(yī)院中就多達(dá)四家現(xiàn)在或未來將具備捷運(yùn)系統(tǒng)，即反映了這樣需求，也顯示醫(yī)療宅及捷運(yùn)宅的結(jié)合更貼近、符合年長者的生活需要。
 
最後，陳金萍補(bǔ)充，面對高齡長者的居住需求，除了考量住宅本身的設(shè)計，例如是否有電梯設(shè)施、是否具備無障礙空間規(guī)劃等，更需要站在年長者的角度仔細(xì)評估住家周遭的區(qū)域機(jī)能，如何就近滿足長者的各項生活所需?以醫(yī)療宅為例，不僅具備充足的醫(yī)療資源，而且周遭的生活機(jī)能也都相當(dāng)不錯，更有些具備完整的大眾運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)，而這類型的住宅產(chǎn)品或許正是高齡人口快速成長下的新亮點(diǎn)。